
一边喊抄底,一边说十年不翻身,中国楼市到底有没有周期?数据不会说谎:2021年商品房销售近18亿㎡,2023年只剩11亿㎡,三年少了三分之一,答案其实藏在过往里。

1998年房改开启市场化,城镇化+人口进城催生真实需求;2008年四万亿救市,楼市成经济引擎;2015年棚改货币化,三四线房价飙涨,大家都信“国家出手就必涨”。但2021年信贷收紧、“三道红线”落地,行业直接进入缩表期。

现在的关键是,周期性质早变了!过去是向上长坡上的起伏,靠政策松紧调斜率;现在人口见顶、城镇化放缓,家庭70%财富绑在房产上,加杠杆空间触顶,只能在缓慢下行的通道里波动。

中国没走日本被动挤泡沫的老路,而是主动去杠杆、调结构。短期核心城市可能有“小阳春”,但全国性大牛市彻底落幕。
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